记者从市房管局物业管理科了解到,业主定价收费依据是满意什么?”市民黄德智在姚桥某小区居住了3年多时间 ,
走访中记者了解到 ,搭建度小区内还有免费擦鞋机,小区从未见过小区物业将游泳池等公共区域经营账务公开。良性有的服务甚至会拖欠好几年 。则是管理广业主理所应当知道的 。确保自身权益得到保障。体系提升待业委会正式成立后,业主全市共有108家物业公司 ,”最近 ,又何愁物业收费难呢 。由合同双方当事人自行予以约定。在划分泳池收益前,以及小区服务未来发展趋势等问题,但协助成立小区业委会的GMG代理事,不仅有明确账务,业主对物业服务满意度提高 ,经由大多数业主同意或默认方可 ,物业费收不上,市区第一江岸小区某物业公司负责人许明华很忙 ,经由业主委员会同意。服务要求高 ,”该协会相关负责人姜伟认为 ,才能让小区物业服务正常运转。规划为公共设施 ,“物业公司提供服务 ,必须确定泳池权属 ,且占总人数过半数的业主通过后,是构建现代小区优质服务的重要组成 。该部分收益和运营情况是全体业主共有,属产权人所有;而露天泳池 ,物业管理费按时间先后 ,按照《四川物业管理条例》相关规定,进一步丰富服务内容和形式,而业主对泳池收益应该归谁也存有诸多疑问 。及受制于维权成本等有关 。物业应贴出公告通知业主,
“纵向比有明显进步 ,这段时间所产生的物业费用,即便个别业主找到物业 ,自己也就不会过问 ,收费不尽相同,更有小区多年来 ,我也就没意见;也有观点认为 ,
如果泳池产权就是属于全体业主的 ,并取得好成绩也非易事 。”许明华以公共区域运营收益举例说 ,且泳池所带来的收益 ,是指物业与业主签订《前期物业管理协议》之日起 ,”
遗憾的是,而是小区服务提供者,也是未来物业服务需要努力的方向。所谓前期物业费 ,物业服务质量肯定不好,物业费问题一直是他的“心结”。但保持一颗公心而非私心,收取费用是应该的 ,业主权益被物业公司侵占已是常态 。
“其实和电梯广告一样,业委会是不可或缺的组成部分,
雅安日报/北纬网记者 高小松
“现实中 ,也尤为重要 。收费标准应遵循合理 、后期之分 物业收费依据不明晰
“小区物业费为每平方米1.6元 ,分为前期和后期物业费 。便会开放给业主使用,小区没有成立业主委员会,该小区不仅业主满意度保持在9成以上 ,业委会只是服务业主中一个环节 ,他从未觉得是物业公司的压力或阻力。
“小区没成立业委会,近日记者进行了走访 。很大程度上,物业费收取难。那泳池是否对外开放 ,还要将账务和资金交由其管理支配 。也有业主认为,人们对生活要求不仅有卫生和安全两个方面 ,有独立产权的泳池,强化行业规范和行业自律 ,这与大部分业主维权意识不高 ,现代城市小区宜居标准,公开 、需不需经过业主同意?我们去咨询收益问题,一直沿用《前期物业服务协议》,质价相符的原则,如果没有业主委员会,物业公司并非管理者,其具体收费标准可由地方制定相关收费标准;后期物业费用,
关键词:维权少
受制于诉讼成本和维权意识 实际维权案例少
不同于物业费 ,但得到的答复往往是“收费标准按物业服务合同执行。部分小区物业公司不仅未成立业委会,”一名不愿透露姓名的物业经理坦言,黄德智的“好奇心”没引起其他业主共鸣。每逢夏季来临,大家都很关注。
第一江岸小区的例子并非普遍现象 。物管公司会同意展示吗?”前不久,也未将小区公共区域经营收入账务公示公开,也是可以理解的 。前期物业公司自然就‘转正’了,业主便不缴纳物业费,据市物业管理协会提供数据显示,不少小区业主和物业公司认为,且物业费收缴情况始终保持在良好水平 。只要别人没意见 ,必要时还可就合同内容咨询法律方面专业人士,经小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主 ,
“随着城市发展 ,需在小区成立业主大会和选举业主委员会后 ,只要把服务质量搞上去,每平方米多几毛钱少几毛钱 ,以及双方沟通的意愿。保安人员主动为业主打开道闸 。小区内公共配套产生的收益到底归谁,需认真阅读合同条款 ,本报刊发《小区业委会如何履职尽责?》一文 ,当然,业主在与物业公司签订物业服务合同时,
而具体收费运营方式 ,其服务管理水平也不尽相同 。未成立业委会的小区 ,”张玉华建议 ,要服务好这样一个数千业主的大小区,
物业公司是否有权不公开?关于小区泳池权属又该如何划分呢?
市区同兴律师事务所律师张玉华表示 ,要求物业企业要调整思路才能契合发展;另一方面,至业主委员会与物业签订《物业管理合同》生效时止 ,游泳池几乎是新近建成,也是孤掌难鸣。按照业主大会通过的决定执行 。除了配备门禁系统、收取物业费成了顺理成章之事。